北京时间3月1日早间消息，纽约地产研究机构钱丹经济公司(Chandan Economics)周三发布报告称，美国各大银行在第四季度中提高了对商业不动产的融资额，这是将近两年以来的第一次，原因是违约率有所下降，且银行已经出售了更多的止赎房产。
报告显示，美国各大银行在第四季度中的商业不动产
在美国坐月子(包括办公楼和购物商厦)贷款余额比此前一个季度增加36.9亿美元，至1.06万亿美元。在此前的6个季度中，银行的商业不动产贷款余额一直都在下降。报告指出，上一次商业不动产贷款增加是在2010年第一季度，当时贷款余额比此前一个季度增加了1.019亿美元。
自商业不动产抵押贷款支持债券市场发生剧变以来，银行的贷款活动一直都受到限制。商业不动产抵押贷款支持债券是美国房地产市场的融资“发动机”，推动地 产交易和价格在2007年创下历史最高水平。钱丹经济公司的首席经济学家山姆-钱丹(Sam Chandan)指出，由于在房地产市场繁荣时期发放的贷款到期的缘故，房产所有人需要进行再融资；而与此同时，商业不动产抵押贷款支持债券的数量仍旧仅 相当于高峰时期的一小部分。
钱丹在报告中指出：“商业不动产市场仍旧面临着重大的逆风，但最新的发现则令人感到鼓舞。”
在截 至去年12月份为止的这三个月时间里，商业不动产贷款的违约率下降至3.8%，低于去年同期的4.3%和上一季度的3.9%，创下自2009年第三季度以 来的最低水平，当时的违约率为3.4%。钱丹经济公司称，贷款违约是指拖欠还款时间达到90天或以上，也就是所谓的正处于“非应计状态”，意味着贷款商不 认为能全额收回贷款。
报告还显示，去年第四季度公寓房产贷款的违约率为2.5%，低于去年同期的3.8%和上一季度的2.9%，创下自 2009年第一季度以来的最低水平，当时的违约率为2.4%。在第四季度中，银行将其持有的被收回商业不动产价值从上一季度的109 亿美元减少至105亿美元，持有的止赎公寓房产价值从上一季度的25.5亿美元减少至14.5亿美元，远低于去年同期的25.9亿美元。
美国房产泡沫破裂致就业锐减 抹黑中国产品遭疑
近来，苦无良策的美国政客急于找中国当垫背。因正值美国大选年，在共和党总统候选人纷纷抛出中国话题吸引眼球后，奥巴马也终于耐不住寂寞，把对中国的 “常规”指责和抨击上纲上线。似乎美国存在的经济问题责任不在自己，反而在远隔太平洋的中国人身上。总统竞选人争相拉高调门，意在占领对华强硬“制高 点”，为拉拢选民造势。“中国工人抢走了美国人的饭碗”，就是一些美国政客经常忽悠公众的话题。
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